نظـرا لحاجـة السـوق العقاريـة فـي المملكـة العربيـة السـعودية لمقيميـن محترفيـن، كانـت رؤيتنـا أن نفعـل إدارة التقييـم العقـاري بطريقـة تـوازي حاجـة السـوق ، وتلبـي حاجـات ومتطلبـات الشـركات المحليـة والأجنبيـة وذلـك حسـب نظـام شـركة عراقـة فـي الأسـواق العقاريـة, وقـد تـم اسـتقطاب مقيميـن محترفيـن ذوي خبـرات محليـة فـي السـوق العقـاري السـعودي.

وبـدأت إدارة التقييـم العقـاري فـي شـركة عراقـة بالعمـل بالسـوق السـعودي فـي مطلـع عـام 2013م حيـث تقـوم إدارة التقييـم العقـاري بإتبـاع معاييـر التقييـم الدوليـة حسـب نظـام الهيئـة السـعودية للمقيميـن المعتمديـن (تقييـم) .ونحـن فـي شـركة عراقـة وبالأخـص فـي إدارة التقييـم العقـاري نفتخـر بأننـا نتعامـل مـع كبـرى الشـركات العقاريـة والاسـتثمارية والماليـة والبنـوك والأفـراد.

تقوم شركة عراقة طيبة بتقديم الاستشارات والتقييم لعملائها وذلك بتوفير المعلومات اللازمة والمطلوبة لتقدير قيمة العقار بناء على الغرض من  التقييم وهي كالآتي :

• رفع العوائد المتوقعة من العقار
• حصر الورثة
• حصر القوائم المالية
• دراسة أفضل وأعلى استخدام للعقار
• معرفة القيمة السوقية
• الشراء أو البيع
• طلب التمويل أو القروض
• حساب الضرائب
• تقدير القيمة التأجيرية
• تقدير قيمة الاستثمار
• تقدير تكلفة التطوير

• أسلوب السوق – طريقة المقارنة :تستند بشكل عام إلى مقارنات مأخوذة من أدلة وشواهد حالية بالسوق لإيجاد القيمة الرأسمالية أو الايجارية بصورة مباشرة
• أسلوب وطريقة التكلفة :تستند القيمة إلى تكاليف تشييد المبنى في الموقع بالإضافة إلى قيمة الأرض
• أسلوب الدخل وله عدة طرق منها الآتي :

– طريقة الاستثمار : يقدر المقيم إجمالي الدخل المقدر للعقار بالاستناد إلى القيم الايجارية السائدة لعقارات مماثلة

– طريقة التدفقات النقدية المخصومة : يتم خصم تدفق الدخل وقت الحصول عليه

– طريقة القيمة المتبقية : لتحليل عروض التطوير أو إعادة التطوير بهدف معرفة هل هذه العروض صحيحة وسليمة

– طريقة الأرباح : إجراء تحليل لحسابات المصروفات والمقبوضات لإيجاد القيمة الايجارية